I 5 tipi di Proprietà Immobiliare

Forse non tutti sanno che non esiste un solo tipo di Proprietà.

La proprietà fondiaria che viene anche definita proprietà immobiliare è un diritto reale perchè è un diritto che ha per oggetto una cosa e si divide in proprietà rurale (i terreni) e proprietà edilizia (gli edifici).

Ma quanti e quali tipi di proprietà immobiliare esistono? E soprattutto quali sono le conseguenze che ciascun tipo di proprietà comporta?

Esistono 5 DIRITTI DI PROPRIETA' IMMOBILIARE, con le relative differenze.

• Piena proprietà;
• Nuda proprietà;
• Proprietà superficiaria;
• Multiproprietà;
• Comproprietà.

Piena Proprietà

Avere il diritto di piena proprietà significa disporre in modo pieno ed esclusivo dell'immobile. È il tipo di proprietà più comune e viene anche definito come proprietà perfetta, 1000/1000, 1/1. Significa in pratica che si è l'unico proprietario dell'immobile e che ne si può fare ciò che si vuole.

Nuda Proprietà

Avere il diritto di nuda proprietà significa essere proprietario dell' immobile ma non potere godere dello stesso. Infatti quando sull'immobile ci sono dei diritti reali minori, come ad esempio l'usufrutto, la proprietà cessa di essere piena per diventare "nuda" proprietà. La nuda proprietà si riunirà automaticamente in piena proprietà quando il diritto reale minore verra estinto ad esempio, in caso di usufrutto, alla morte dell'usufruttuario. A questo punto è chiaro che nuda proprietà + usufrutto = piena proprietà.

Proprietà Superficiaria

Avere il diritto di proprietà superficiaria significa essere proprietari delle mura ma non del suolo in cui è ubicato l'immobile. È frequente nei casi di edilizia convenzionata o di edilizia agevolata e di solito sull'immobile gravano anche dei vincoli come ad esempio il diritto di prelazione del Comune, l'impossibilità di vendere o affittare l'immobile ad un prezzo maggiore di quanto stabilito nella convenzione ecc. In ogni caso il Comune può cedere la sua parte di proprietà al proprietario superficiario in modo tale da farlo diventare a tutti gli effetti pieno proprietario.

Multiproprietà

Avere il diritto di multiproprietà significa che più soggetti sono proprietari dello stesso immobile che viene goduto a turno da ciascun proprietario per un predeterminato periodo dell'anno. L'esempio più classico è quello degli immobili situati in zone turistiche in cui ogni proprietario fa le vacanze in base al periodo dell'anno di cui è proprietario, mediamente con periodo minimo settimanale.

Comproprietà

Avere il diritto di comproprietà significa avere in comunione i diritti di proprietà elencati sopra, ad esempio tra moglie e marito o tra 3 fratelli, per cui ad esempio avremo casi di 1/2 piena proprietà, 1/5 di nuda proprietà e cosi via. Dunque affinchè la vendita dell'immobile possa avvenire è obbligatorio che firmino tutti coloro che a vario titolo risultano proprietari di qualche diritto di proprietà immobiliare.

(testo riprodotto dal sito web: borsaeimmobili.com)

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